Variação anual dos preços foi de 21,1%. Fomos ver anúncios
Um T0 com 36 metros quadrados (m2) a €1.500 por mês em Lisboa. Um apartamento na Foz do Douro, no Porto, com uma área bruta de 35m2 a €1.350 mês. Um outro na zona de Sesimbra, com 38m2 por €1.250 mês. São exemplos de casas que estão por arrendar e cujo valor por metro quadrado é um desafio para o rendimento médio dos portugueses. Além disso, existem proprietários que cobram três meses de caução.
Os preços subiram em nove capitais de distrito e arrendar uma casa em Portugal custa agora em média €13,1/m2. Em Lisboa, o valor já ultrapassa os €18/m2 e no Porto está agora nos €14,9/m2. Com base nestes valores, a CNN Portugal foi à procura, numa das principais plataformas de arrendamento, de casas com preços acima ou muito acima da média praticada em várias capitais de distrito.
Em Lisboa, onde a média por metro quadrado ronda os €18,3, encontrámos cinco casas cujo preço por metro estava acima dos €30,00 e €40,00. Veja-se este T1 em Picoas: tem uma área bruta de 62m2, garagem incluída, custa €2.370 mês (€38,23/m2) sem despesas incluídas (água, gás, luz, pacote de internet e TV). O edifício tem ainda piscina e ginásio para os que ali habitem.
Num segundo exemplo temos um T1 em Belém com 55m2 a custar €1.820 (€33,09/m2), mobilado, com cozinha equipada e garagem incluída. Tal como o apartamento anterior, as despesas não estão incluídas no valor do arrendamento.
Também encontrámos na Praça de Espanha, em Lisboa, um T0 com 36m2 com um custo mensal de €1.500 sem despesas incluídas. Para ficar com este espaço, o inquilino tem de pagar à cabeça €4.500: "Pedimos 2 rendas e um mês de garantia", lê-se no anúncio. Além disso, os candidatos têm ainda de "fazer prova de rendimentos, terem referências, terem fiador e a documentação de identificação em dia". Não são aceites animais de estimação, nem se pode fumar no interior da habitação.
Na mesma zona existe um outro T0 com 22m2 com um custo mensal de €1.800, que dá €81,82 por metro quadrado. Está totalmente mobilado e a cozinha equipada e conta ainda com "WiFi de alta velocidade e SmartTV".
Por fim, um apartamento com 40m2 em Arroios, cuja renda mensal é de €1.290 mais despesas. Isto dá €32,25 por metro quadrado. À cabeça o inquilino tem de pagar "2 rendas + 1,5 meses de caução".
Em Braga, e em comparação com Lisboa, encontram-se apartamentos maiores com preços bastante mais baixos. Arrendar um T0 ou um T1 custa entre 700 a 800 euros e o preço médio por metro quadrado ronda os €7,7. A pesquisa feita pela CNN Portugal encontrou alguns apartamentos com preços ligeiramente mais elevados.
Na freguesia de São Victor encontrámos dois apartamentos T1 a €800 - num deles o preço por metro quadrado é de €11,47 e no outro €8,00. Ambos estão mobilados e têm a cozinha equipada. Num são pedidas duas rendas adiantadas, enquanto o outro não tem qualquer informação nesse sentido.
Na freguesia de Cividade encontrámos um T0 duplex, com 92m2, a €780 mês, o que significa que o metro quadrado custa €8,48. Fica num terceiro andar sem elevador e não está mobilado.
Na zona de São Vicente, encontrámos um T1 com 60m2 por €800 sem mobília (€13,33/m2). Se o inquilino quiser o apartamento mobilado, "o valor mensal terá um acréscimo". A cozinha está equipada com "forno, fogão (placa elétrica), micro-ondas, frigorífico e máquinas de lavar louça e roupa". São ainda exigidas à cabeça pelo menos três rendas.
Descendo até ao Porto, os preços voltam a atingir valores semelhantes aos que são praticados na capital do país, com T0 e T1 acima dos €1.200 por mês. A média por metro quadrado na cidade ronda atualmente os €14,9, no entanto a CNN Portugal encontrou exemplos de apartamentos cujo metro quadrado custa 25, 38 ou mesmo 42 euros. Um T1 na Foz do Douro com uma área bruta de 35m2 custa €1.350, ou seja, €38,57 por metro quadrado. O apartamento está totalmente mobilado e a cozinha equipada.
Com praticamente o dobro do espaço, um T1 no Campo Alegre custa €1.500 por mês (€25/m2), mas já tem todas as despesas incluídas até um limite de €100. Em contrapartida, um lugar de garagem tem um custo extra de €80 mensais. Só está disponível a partir do próximo mês e o inquilino tem três formas de pagamento logo à entrada: "valor mensal 1 mês 1500€, 3 meses 1300€, 6 meses 1150€".
Também com 60m2, um T0 equipado e mobilado no Marquês tem um custo mensal de €1.350 (€22,50/m2). Neste anúncio não é feita qualquer referência quanto às exigências para com o inquilino.
Por menos 150 euros, e com muito menos espaço, apenas 28m2, encontra-se um T0 na Batalha por €1.200, ou seja, €42,86/m2.
Por mais 50 euros, a CNN Portugal encontrou um apartamento T0 na Baixa do Porto, em que o metro quadrado custa €30,49. O inquilino tem de permanecer no apartamento no mínimo um ano e terá de pagar à cabeça duas rendas e uma caução de €1.250. Além disso, terá de entregar uma cópia do cartão de cidadão, três recibos de vencimento e a última nota de liquidação de IRS. As despesas também ficam a cargo do arrendatário.
O preço médio por metro quadrado em Coimbra está agora em €8,30. É uma das cidades mais caras do país. Ainda assim, a CNN Portugal encontrou três apartamentos, todos T0, cujo metro quadrado está acima dos €20. Vejamos o primeiro: um estúdio na Praça da República, com 17m2 e com uma renda mensal de €500 - significa que o metro quadrado custa €29,41. Além disso, acresce ao valor da renda as despesas com água, luz, gás e internet.
O segundo exemplo é precisamente na mesma zona. Um T0 com 40m2 de área bruta e com uma renda mensal de €950, o que dá €23,75 por metro quadrado. No entanto, este apartamento só está disponível entre julho e setembro e tem a possibilidade de arrendamento à semana: uma semana são €450; duas semanas são €600; e três semanas sobe para €800. É ainda exigida uma fiança de €500 ao inquilino.
O último exemplo na cidade de Coimbra é um T0 na zona de Santa Clara, com 26m2 e com uma renda de €720 (€27,69/m2). Neste caso, o apartamento está equipado com "WIFI, canais de TV por cabo, ar condicionado, serviço de limpeza semanal" e as despesas "estão parcialmente incluídas no valor da mensalidade". O inquilino terá de pagar uma fiança de dois meses.
A CNN Portugal também pesquisou T0 e T1 em Setúbal, Beja e Faro, mas as opções não são muitas. Na zona de Sesimbra, por exemplo, existe um T1 com 38m2 por €1.250 mês. Isto significa que o metro quadrado deste apartamento ronda os €32,89 quando a média nesta zona é de €9,60. O inquilino que queira ficar nesta habitação terá de pagar três meses de caução: €3.750.
Em Aveiro, onde o metro quadrado custa agora €11,1, encontrámos um T0 com 45m2 com uma renda mensal de €1.100 - que dá €24,44/m2. Este apartamento está totalmente mobilado e inclui um lugar de garagem.
Na mesma zona, com a mesma área, mas 50 euros mais barato, encontrámos um T0+1 completamente equipado e mobilado a €1.050. O metro quadrado deste apartamento custa €23,33.
Leiria é a capital de distrito onde os preços mais subiram
De dezembro de 2022 para janeiro de 2023, os preços das casas para arrendar em Portugal subiram 1,6%. Se olharmos para os últimos três meses, a subida foi de 8,1%. A variação anual foi de 21,1%.
Como foi referido no início deste artigo, o arrendamento em janeiro subiu em nove capitais de distrito, com Leiria (+7,4%) a liderar a lista. Seguem-se Faro (+4,1%), Viana do Castelo (+4%), Braga (+3,9%), Coimbra (+2,9%), Funchal (+2,1%), Aveiro (+1,9%), Lisboa (+1,7%) e Porto (+1,2%). No sentido oposto, está Castelo Branco (-1,3%) e Setúbal (-0,4%).
Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro arrendar casa: €18,3 euros/m2. Seguem-se Porto (€14,9/m2), Funchal (€11,7/m2), Aveiro (€11,1/m2), Faro (€9,8/m2), Setúbal (€9,6/m2), Coimbra (€8,3/m2), Braga (€7,7/m2) e Viana do Castelo (€7,6/m2).
Já as cidades mais económicas são Castelo Branco (€5,9/m2), Santarém (€6,8/m2) e Leiria (€7,3/m2).
