Estas cidades estão tão caras que são consideradas "impossivelmente inacessíveis"

CNN , Hilary Whiteman
22 jun, 18:00
Hong Kong, a "Pérola do Oriente", ficou em quinto lugar na lista das cidades mais caras do mundo para se viver. Chunyip Wong/iStockphoto/Getty Images

Um novo relatório revela que várias grandes cidades ao redor do mundo, incluindo Hong Kong, Sydney, e São Francisco, são classificadas como "impossivelmente inacessíveis" para potenciais compradores de casas, devido a uma combinação de procura pandémica, políticas de uso do solo e a intervenção de investidores

Qualquer pessoa que tenha estado atenta ao mercado imobiliário nas últimas duas décadas sabe que em muitos países, nomeadamente nos Estados Unidos, tornou-se muito mais difícil comprar uma casa.

Mas um novo relatório resume o sentimento de muitos potenciais compradores de casa ao criar uma categoria que rotula algumas grandes cidades como "impossivelmente inacessíveis".

O relatório comparou os rendimentos médios com os preços médios das casas. E concluiu que a procura pandémica de casas com espaço exterior, as políticas de utilização dos solos destinadas a limitar a expansão urbana e a entrada de investidores nos mercados fizeram disparar os preços.

As cidades americanas da Costa Oeste e do Havai ocupam cinco dos dez lugares mais inacessíveis, de acordo com o relatório anual Demographic International Housing Affordability, que acompanha os preços das casas há 20 anos.

Talvez sem surpresa, as cidades americanas mais caras para comprar casa situam-se na Califórnia, onde San Jose, Los Angeles, São Francisco e San Diego estão todas no top 10.

A capital havaiana, Honolulu, também é mencionada em sexto lugar entre 94 grandes mercados inquiridos em oito países.

A Austrália é o único país, para além dos EUA, a dominar a lista dos "impossivelmente inacessíveis", liderada por Sydney e pelas cidades meridionais de Melbourne, em Victoria, e Adelaide, no Sul da Austrália.

Mas no topo da tabela de classificação global está Hong Kong, o compacto centro financeiro asiático conhecido pelos seus apartamentos minúsculos e rendas elevadíssimas. Nomeadamente, é o único mercado chinês abrangido pelo relatório.

Um participante regular nas tabelas dos "mais caros", Hong Kong tem a taxa de propriedade de casa mais baixa de todas as cidades inquiridas, com apenas 51%, em comparação com a sua rival asiática Singapura, onde a propriedade de casa atinge os 89% devido ao compromisso de décadas do governo com a habitação pública.

Hong Kong pode ser a cidade menos acessível do mundo, mas os potenciais compradores de casas podem ser encorajados a saber que não é tão inacessível como já foi.

Os preços das casas baixaram durante a pandemia de 2020, quando o governo fechou as fronteiras da cidade e impôs uma política de zero Covid - isto para além das novas leis de segurança nacional que tiveram um efeito assustador na cidade.

Porquê tão elevado?

O relatório mede a acessibilidade utilizando um rácio preço/rendimento do preço médio de habitação dividido pelo rendimento médio bruto do agregado familiar.

O estudo associa o aumento do trabalho a partir de casa durante a pandemia a um "choque de procura" de casas fora dos centros das cidades, que têm mais espaço exterior. Mas também atribui o aumento dos preços das casas às políticas de utilização dos solos, incluindo a "contenção urbana", um tipo de planeamento destinado a travar a expansão urbana.

"A classe média está a ser cercada, principalmente devido à escalada dos custos dos terrenos. Como os terrenos foram racionados num esforço para travar a expansão urbana, o excesso de procura em relação à oferta fez subir os preços", refere o relatório.

Os preços subiram ainda mais quando os investidores entraram no mercado para obter lucros.

Uma solução, escreveu o autor do relatório, é olhar para a Nova Zelândia.

Num artigo de opinião para o jornal canadiano Financial Post, Wendell Cox, membro sénior do Frontier Centre for Public Policy, defendeu que o Canadá, em particular, deveria seguir o exemplo da Nova Zelândia e libertar mais terrenos para desenvolvimento imediato.

Tanto Vancouver como Toronto figuram na lista das cidades que são "impossivelmente inacessíveis".

Cox aponta para uma política, "Going for Housing Growth", introduzida pelo governo de coligação da Nova Zelândia, que exige que as autoridades locais façam imediatamente uma zona para 30 anos de crescimento habitacional.

"Toronto e Vancouver mostram que o custo de domar a expansão é inaceitavelmente elevado: preços da habitação inflacionados, rendas mais altas e, para um número crescente de pessoas, pobreza", escreveu Cox.

Para aqueles que não podem esperar por uma mudança de política ou por uma diminuição da procura, o relatório também identifica as cidades mais acessíveis das 94 cidades inquiridas em todo o mundo.

São elas Pittsburgh, Rochester e St Louis, nos EUA; Edmonton e Calgary, no Canadá; Blackpool, Lancashire e Glasgow, no Reino Unido; e Perth e Brisbane, na Austrália.

O relatório foi compilado por investigadores do Center for Demographics and Policy da Chapman University, na Califórnia, e do Frontier Centre for Public Policy, um grupo de reflexão independente sobre políticas públicas do Canadá.

As 10 principais cidades "impossivelmente inacessíveis

  1. Hong Kong
  2. Sydney
  3. Vancouver
  4. São José
  5. São Paulo
  6. Honolulu
  7. Melbourne
  8. São Francisco/Adelaide
  9. São Francisco/Adelaide
  10. Toronto

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