Quanto vai pagar mais no crédito à habitação se as taxas de juro subirem 1%?

2 mai, 07:10
Banco de Portugal aperta regras para crédito à habitação

Taxas euribor devem continuar a subir nos próximos meses. Veja as contas

As taxas de juro já estão a subir, e os mercados antecipam que assim continuará a acontecer. Em causa está sobretudo a inflação, que tipicamente leva os bancos centrais a aumentar taxas de juro como arma de combate à subida dos preços. O Banco Central Europeu já não é definitivo quanto a estarmos perante uma inflação transitória. E os analistas financeiros antecipam subidas das taxas de juro.

Elas já começaram, aliás: em abril, as taxas euribor fecharam mais altas do que um ano antes, estando a euribor a 12 meses já em terreno positivo, enquanto as euribor a 3 e a 6 meses ainda estão negativas, mas a aproximarem-se do zero – para provavelmente continuarem a subir depois.

Os analistas financeiros têm antecipados subidas nos próximos meses, que podem facilmente fazer com que as euribor subam pelo menos um ponto percentual em relação ao que se verificava há um ano. Na prática, os créditos à habitação ficam 1% mais caros. Quanto é que isso significará ao final do mês?

Tudo depende das condições do contrato: o valor da dívida, o número de anos do contrato e a taxa de juro suportada (que, nos contratos a taxa variável, que são a larga maioria em Portugal, soma uma taxa euribor e o spread cobrado pelo banco). Vejamos algumas simulações:

Valor da dívida: 100 mil euros
Prazo: 30 anos
Taxa de juro atual (Euribor + spread): 1%
Taxa com subida de um ponto percentual da euribor: 2%
Prestação atual: 321,64 €
Prestação futura: 369,72 €
Aumento: 48,08 €

Valor da dívida: cem mil euros
Prazo: 25 anos
Taxa de juro atual (Euribor + spread): 1%
Taxa com subida de um ponto percentual da euribor: 2%
Prestação atual: 376,87 €
Prestação futura: 423,85 €
Aumento: 46,98 €

Valor da dívida: 200 mil euros
Prazo: 30 anos
Taxa de juro atual (Euribor + spread): 1%
Taxa com subida de um ponto percentual da euribor: 2%
Prestação atual: 643,28 €
Prestação futura: 739,24 €
Aumento: 95,96 €

Valor da dívida: 200 mil euros
Prazo: 25 anos
Taxa de juro atual (Euribor + spread): 1%
Taxa com subida de um ponto percentual da euribor: 2%
Prestação atual: 753,74 €
Prestação futura: 847,71 €
Aumento: 93,97€

Fonte: simulador de crédito à habitação do Banco de Portugal

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