Já se nota uma desaceleração e até estagnação das taxas Euribor, mas ainda há boas notícias para dar a quem tem crédito à habitação. Pode conferir aqui o seu caso
A prestação a pagar aos bancos resultante de contratos de crédito à habitação vai voltar a diminuir em julho para quem tenha o seu contrato a ser revisto no mês que se inicia esta terça-feira. Esta descida resulta de uma nova queda verificada nas taxas Euribor, mas cujo movimento de descida é cada vez menos pronunciado, indiciando que o movimento de corte de taxas de juro por parte do Banco Central Europeu (BCE) se aproxima do fim.
Em junho, ainda sem contar com os dados desta segunda-feira, a média das taxas Euribor voltou a registar uma descida face ao mês anterior, mas esta queda foi a mais baixa dos últimos três meses, no caso da Euribor 3 meses, e a mais baixa dos últimos cinco meses, no caso da Euribor 6 meses, o indexante mais utilizado atualmente no crédito à habitação em Portugal. No caso da Euribor 12 meses, a média de junho ter-se-á mesmo mantido inalterada face a maio, interrompendo um período de cinco meses consecutivos de quedas.
Apesar desta desaceleração e mesmo da estagnação verificado na Euribor 12 meses, as prestações a pagar ao banco vão registar uma descida ainda significativa, uma vez que a comparação relevante é com a taxa em vigor há três, seis ou 12 meses, consoante o indexante utilizado seja a Euribor 3 meses, 6 meses ou 12 meses. E nessa comparação a queda ainda continua a ser significativa.
A desaceleração que se verifica na queda das Euribor mostra que o movimento de descida de taxas de juro por parte do BCE se encontra a chegar ao fim. Depois de a taxa de juro de referência do BCE, a taxa de depósitos, ter subido até 4% em setembro de 2023 numa tentativa de controlar a bolha inflacionista que resultou da invasão da Ucrânia pela Rússia em fevereiro de 2022, a instituição liderada por Christine Lagarde começou a descer taxas de juro paulatinamente. No início deste mês, o BCE efetuou um novo corte de 0,25 pontos percentuais, colocando a taxa de depósito nos 2% e a dúvida que existe agora é saber se ainda haverá mais cortes de juros este ano e, a haver, se será apenas um ou mais que um.
Numa sondagem feita pela agência Reuters entre 18 e 24 de junho, os economistas inquiridos sugerem que há pouca necessidade de cortar muito mais as taxas de juro. Ainda assim, 46 dos 86 economistas que responderam (53%), acreditam que o BCE iria reduzir as taxas mais uma vez, provavelmente em setembro. E 21 economistas afirmam que o BCE se absterá de efetuar novos cortes, enquanto quase o mesmo número de economistas, 19, afirmam que ainda faltam dois cortes até ao final do ano.
Independentemente do que vier a acontecer, em julho, haverá uma nova descida da prestação a pagar ao banco para os detentores dos contratos que sejam revistos nesse mês. Por exemplo, um crédito de 200 mil euros a 30 anos, indexando à Euribor 6 meses, com um spread (margem do banco) de 1%, vai sentir uma diminuição a pagar ao banco de quase 60 euros. Para as mesmas condições de contrato, mas num crédito indexado à Euribor 12 meses, a queda será de quase 165 euros.
Confira o seu caso:
Quanto já aumentou e como vai evoluir em julho a prestação da casa
Empréstimo a 30 anos com spread de 1% || Dados de junho até dia 27
EURIBOR 3 MESES
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EURIBOR 6 MESES
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EURIBOR 12 MESES
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NOTA 1 | Como foram feitos os cálculos
Os cálculos partem do princípio de que há três anos o capital em dívida era de 50, 100, 150 ou 200 mil euros, consoante o exemplo, e que o prazo de pagamento era de 30 anos, com um spread de 1%. A partir desse ponto, a cada revisão do contrato, aplica-se a taxa de juro correspondente e diminui o montante em dívida e o prazo de pagamento do crédito.
NOTA 2 | O que são as taxas Euribor
Euribor é a abreviatura de Euro Interbank Offered Rate. As taxas Euribor baseiam-se nas taxas de juro que um conjunto de bancos europeus está disposto a pagar para emprestar dinheiro uns aos outros. No cálculo, os 15% mais altos e mais baixos de todas as cotações recolhidas são eliminados. As restantes taxas são calculadas como média e arredondadas a três casas decimais. O valor das taxas Euribor é determinado e publicado diariamente. Existem cinco taxas Euribor diferentes, todas com diferentes maturidades (uma semana, um mês, três meses, seis meses e 12 meses).
