BCE voltou a cortar taxas de juro e garante que movimento de descida dos juros não parou. Contratos de crédito à habitação revistos em fevereiro vão voltar a sentir uma redução na prestação a pagar ao banco. Confira o seu caso
Em primeiro lugar, uma notícia menos boa.
Em janeiro, a média mensal das taxas Euribor demonstra um comportamento menos positivo do que aquele que se vinha a registar nos últimos meses, o que poderia indiciar que o movimento de descida das taxas de juro poderia estar a terminar. A Euribor 3 meses recuou face a dezembro, mas a queda foi menor que nos meses anteriores. O mesmo aconteceu com a Euribor 6 meses. E no caso da Euribor 12 meses, houve mesmo uma subida face a dezembro.
Em segundo lugar, uma notícia boa.
Apesar deste comportamento, quem tiver o seu contrato de crédito à habitação a ser revisto em fevereiro vai beneficiar de uma nova descida da prestação a pagar ao banco. Uma queda que se verifica mesmo nos casos de quem tem o seu contrato indexado à Euribor 12 meses, uma vez que a comparação não deve ser feita com o mês anterior, mas sim com o mês que serviu de base à última revisão. Ou seja, janeiro do ano passado. E aí a descida foi significativa.
Em terceiro lugar, uma ótima notícia.
O Banco Central Europeu (BCE) voltou a descer as suas principais taxas de juro na reunião de quinta-feira, com a instituição liderada por Christine Lagarde a descer a principal taxa, a de depósitos, em mais 0,25 pontos percentuais. Foi a quinta descida consecutiva desde que em junho do ano passado Lagarde cortou a taxa de depósitos de 4% para 3,75%. E depois para 3,5%, 3,25%, 3% e, agora, 2,75%. Mas a notícia é ainda melhor porque Christine Lagarde não só desceu as taxas de juro, como disse que a decisão foi unânime e disse que ninguém dentro do Conselho de Governadores do BCE fala em parar o movimento de descida dos juros.
Perante uma atividade económica débil e as expectativas de que a taxa de inflação está sob controlo, a líder da instituição que conduz a política monetária da zona euro diz que é “prematuro” falar em parar a descida de taxas de juro. “Continuamos restritivos. Não estamos em território de uma taxa neutral, nem perto disso”. Lagarde voltou a destacar que é difícil estipular qual o valor da taxa neutral, leia-se a taxa a partir da qual não haverá mais descidas, mas apontou para um intervalo entre 1,75% e 2,5%.
Quanto vai descer a prestação?
Independentemente do que vier a acontecer no futuro, quem tiver o seu contrato de crédito à habitação a ser revisto em fevereiro, terá uma nova descida da prestação a pagar ao banco. Por exemplo, um contrato de 150 mil euros indexado à Euribor 6 meses, o mais utilizado atualmente em Portugal, com um prazo de 30 anos e um spread de 1% (a margem do banco) verá a prestação cair mais de 80 euros. Ainda assim, o titular deste contrato ainda estará a pagar bem mais do que pagava há dois anos.
Confira o seu caso:
Quanto já aumentou e como vai evoluir em fevereiro a prestação da casa
Empréstimo a 30 anos com spread de 1% || Valores de janeiro até dia 30
EURIBOR 3 MESES
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EURIBOR 6 MESES
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EURIBOR 12 MESES
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NOTA 1 | Como foram feitos os cálculos
Os cálculos partem do princípio de que há três anos o capital em dívida era de 50, 100, 150 ou 200 mil euros, consoante o exemplo, e que o prazo de pagamento era de 30 anos, com um spread de 1%. A partir desse ponto, a cada revisão do contrato, aplica-se a taxa de juro correspondente e diminui o montante em dívida e o prazo de pagamento do crédito.
NOTA 2 | O que são as taxas Euribor
Euribor é a abreviatura de Euro Interbank Offered Rate. As taxas Euribor baseiam-se nas taxas de juro que um conjunto de bancos europeus está disposto a pagar para emprestar dinheiro uns aos outros. No cálculo, os 15% mais altos e mais baixos de todas as cotações recolhidas são eliminados. As restantes taxas são calculadas como média e arredondadas a três casas decimais. O valor das taxas Euribor é determinado e publicado diariamente. Existem cinco taxas Euribor diferentes, todas com diferentes maturidades (uma semana, um mês, três meses, seis meses e 12 meses).
